第537章 一级市场，有机遇（3 / 5）

nbsp;苏柳明回过头，推了推眼镜：“杨总，还有什么指示？”

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    “你联系一下猎头公司，我们需要招聘一批有房地产开发经验的人才，特别是在旧城改造和土地整理方面有实操经验的。不惜成本，务必把最好的人才挖过来。”

    苏柳明微微一怔，随即明白了杨鸣的用意：“明白了，我这就去安排。”

    在房地产行业中，一级市场与二级市场如同同一条河流的上下游，看似连贯，实则各有天地。

    一级市场，即土地一级开发市场，是城市更新的起点。

    它涉及对旧城区、废弃厂房或村落进行拆迁、整理、基础设施配套建设，最终将“生地”变为“熟地”的过程。

    开发商在这一阶段要面对的是散乱的土地权属、错综复杂的拆迁谈判、冗长的行政审批与居民补偿安置等一系列繁琐事务。

    这是一个需要耐心、人脉和处理复杂社会关系能力的领域，利润看似不高，却因其高门槛而形成了一道天然屏障，将许多追逐快钱的开发商拒之门外。

    而二级市场，即土地二级开发市场，则是在“熟地”基础上进行的商品房开发与销售。

    这是大众所熟知的房地产开发模式，开发商通过招拍挂获取土地使用权，然后规划设计、建设施工、销售交付。

    它更为直接，也更为激烈，资金实力雄厚的开发商可以通过高价竞得优质地块，依靠成熟的开发经验和品牌溢价获取可观利润。

    南城的二级市场竞争已如白热化的战场，各路资本在有限的土地资源上厮杀，将地价推向一个