第323章 哪个行业最为暴利？地产VS互联网（2 / 4）

p> 希望近在眼前，谁都怕节外生枝。

陈天仔细翻阅着户型图集，事关未来成千上万名员工的居住问题。

他看得格外认真，遇到不明白的地方，还不时向邱岚这个专业人士请教。

“这套80平的三室一厅，建筑成本大概多少？”陈天指着一张户型图问道。

邱岚闻言一怔，随即哭笑不得：“你这问题问得太外行了。”

见陈天挑眉不解，她耐心解释：“如果只是原地盖一栋这样的房子，五万块都用不到。”

“要是盖两层，更便宜，最多也就八万块。”

“但房地产开发哪能这么简单计算？”邱岚掰着手指数道：

“容积率、绿化率、拿地成本、配套设施...这些变量你都没给，我怎么估算成本？”

陈天这才意识到自己问得确实不够专业，笑着改口道：

“那按你们常规商业开发的标准，这种80平户型的成本大概多少？”

邱岚略作思考：“参照去年开发的18层中高端小区，两梯四户的配置，每套80平住宅的综合建设成本在八万左右。”

“这么贵？”陈天脱口而出：“你刚才说两层自建房才八万，按理说高层分摊下来应该更便宜才对啊。”

邱岚无奈地扶额：“这完全是两码事。”

她拿起茶几上的水杯比划着：“高层确实提高了土地利用率，但18层建筑必须配备两部电梯、安全疏散楼梯，这些都要占用大量公摊面积。”

“而且，”她加重语气：“超高层建筑的建材标准、施工规范都比普通民房严格得多，否则根本通不过验收，安全隐患也大。”

陈天也不再纠结建造成本，问道：“那这种小区你们卖多少钱一平？”

“5000元。”邱岚回答的很快，万豪现在就有一套在售的中高端小区。

陈天闻言简单心算了一下利润率，突然吓了一跳：

“按这个成本算，80平的房子卖40万，成本才8万，利润率岂不是500%？”

邱岚彻底被陈天这个外行话，逗得笑出了声：“陈总，您这算法是把我们地产商当印钞机了吧？”

她把大波浪长发撩至耳后：“8万只是施工成本，还没算占大头的土地成本和各种隐性费用呢。”

“实际能做到40%的税前毛利率，我们都要偷笑了。”

陈天若有所思地点点头，不再深究。

这会儿他算是彻底明白了过来，搞了半天这些地产商也就挣了个“辛苦钱”。

心里那点进军住宅房地产的念头也彻底烟消云散。

比起互联网行业，特别是网游的暴利，地产开发这点利润确实有些不太够看。

见陈天一副意兴阑珊的模样，邱岚大概猜到了他的一些想法，挑眉道：

“怎么？40%的毛利还入不了您的法眼？要知道地产开发可以多个项目并行，十个亿投入，最多一两年就能净赚两个亿呢。”

“是不错，”陈天一本正经地点头，嘴角却忍不住上扬：“大概相当于我公司《传奇》一个月的利润水平。”

“什么玩意？！“邱岚瞪大那双漂亮的杏眼，换个二十来岁的人说这话她指定觉得对方在吹牛。

但说这话的是陈天，她也还是有些难以置信，不确定的试探道：“一个月？你确定是两个亿？”

“差不多吧。”陈天轻描淡写地回答，没敢告诉她实情。

连他自己都没想到，这一世经过调低装备爆率、精致化建模、加上严打外挂等一系列“优化”后。

《传奇》居然会爆发出如