第753章 大馆（3 / 5）

多建筑，建造于一百多年前，早就只剩历史价值了，属于危楼。后续维护翻新要投入大量资金，所以假如建造成现代写字楼，很可能价值200亿港币的地皮，现在连同上面建筑一起转让给我，由我负责把它盘活。”

    “35亿港币总开发预算，减去预计为20亿港币的修复成本，等于花费15亿港币的残值拿下了这地方。港城官方非常重视这些历史建筑的保护，也希望吸引游客，为市民创造休闲娱乐的地方，特别允许我延期支付这笔款项，三年后先付30%，第四年也付30%，接着再一次性付清40%。”

    “老实说，除了新建造的酒店，以及一栋只能建造12层的住宅楼以外，其他老楼根本没办法给我带来多少收益，要不然其他商人早就抢着投资了，我也是出于公益慈善考虑”

    以范无眠不见兔子不撒鹰的性格，所谓出于公益慈善考虑，显然只是一句场面话。

    几个月前他刚听说大馆项目，派人跟官方相关部门接触完之后，也对这个耗资不菲的开发项目失去了兴趣。

    后来因为官方松口，答应让他建造12层的住宅楼，底下四层用于“综艺馆”，包括画廊、影院、小剧场、休闲区域，上面8层则可以建造32套住宅，外加一座同为12层高的酒店和延期付款等等条件，范无眠才会松口接下这个烂摊子。

    整个大馆项目之所以贵，主要是贵在新建的住宅楼和酒店上，项目位于寸土寸金的中环，出地出让金可不便宜。

    在他看来，靠那32套位于中环的大平层住宅，将来就有机会赚回15亿港币，酒店、商铺、餐厅等项目也可以源源不断贡献租金，算上以山贼王基金名义开发它避税的资金，还有办公减掉的租金之类，虽然投资这种项目赚得不多，胜在比较有意思，适合长期持有收租。

    假如需要他一次性支付大笔现金，范无眠肯定扭头就走，但港城官方允许他延期支付，这就没有任何问题了。

    如果借用银行资金，并且协调好时间，甚至有机会空手套白狼，等到几年后港城楼市大涨就转手卖掉整个项目，从中赚一笔差价，轻轻松松捞到几亿港币净利润。

    但财富积累到范无眠这种规模，所看重的早已不仅仅是金钱本身。

    类似的项目在他眼里，就跟在玩真实版沙盒游戏，适合用于消磨时间，未来的餐厅、酒店、画廊，还有婚礼和艺术展览、剧组场地租赁等等生意，也能源源不断收租，吸引游客过来打卡消费。

    带着摄制组来到大馆，占地1.36万平米的区域，被围墙和街道隔开，高耸的监狱围墙上还能看见铁丝网、电网。

    旧裁判司和营房大楼计划改造成购物中心和餐厅，旁边的三栋警员宿舍规划成酒吧或者餐厅，而沿街的总部大楼较为完好，简单收拾过后先用于办公。

    作为中环仅存的19世纪中期至20世纪初的建筑，整个大馆内部已经破旧不堪，不过跟许多维多利亚式、爱德华式建筑一样，很容易营造出“金玉其外”的氛围，