第1013章 泗泾看房子（2 / 3）

房东或者中介演示一下怎么用，看看能不能正常点火，抽油烟机的吸力够不够。

另外，检查一下燃气管道有没有漏气的迹象，闻闻有没有异味。”

“家具家电也不能放过。”

他指着文件夹里的一张清单说，“你跟房东核对一下，房子里有哪些家具家电，比如床、衣柜、沙、冰箱、洗衣机、空调等等。

每个都要试一下，看看能不能正常使用。

冰箱要打开看看制冷效果，洗衣机可以放一件衣服试试，空调要开制冷和制热模式都看看。”

“有损坏的地方一定要拍照留证。”

阿凯强调，“比如家具上的划痕、墙壁上的污渍，都要拍清楚，最好能和房东一起在合同里注明，免得退租的时候他说你弄坏的，扣你押金。”

三、周边环境：生活便利是关键

“看完房子里面，别忘了看外面的环境。”

阿凯喝了口可乐，继续说道，“先是交通。

你上班的地方离泗泾远不远？如果坐地铁，看看房子离9号线泗泾站有多远，走路要多久，有没有公交车接驳。

早晚高峰的时候，地铁站人多不多，会不会很挤。”

“然后是生活配套。”

他接着说，“周边有没有市、菜市场、便利店？买东西方便不方便。

有没有餐馆、药店、银行这些，日常生活需要的设施都得有。

你可以在周边走一走，感受一下生活氛围。”

“还有噪音问题。”

阿凯提醒道，“看看房子是不是临街，或者靠近高架桥、铁路。

如果是，那噪音会很大，影响休息。

你可以在房子里待一会儿，听听外面的声音。

另外，看看楼上楼下有没有在装修的，要是有，那接下来几个月可有你受的。”

“安全也很重要。”

他补充道，“小区的安保怎么样？有没有门禁，保安值不值班。

周边的治安好不好，晚上走路会不会觉得不安全。

你可以问问小区里的住户，了解一下情况。”

四、签合同：字字句句要留心

“要是房子和周边环境都满意，接下来就是签合同了。”

阿凯的表情变得非常认真，“合同是最重要的，一定要仔细看，不能有半点马虎。”

“先，确认合同的甲方是不是房东本人。”

他说道，“让他出示房产证和身份证，核对一下信息是不是一致。

如果是中介代签，一定要有房东的授权委托书。”

“然后看租金和支付方式。”

阿凯接着说，“租金是多少，每月几号支付，支付方式是现金还是转账。

押几付几，押金是多少，什么时候退还。

有没有违约金，违约金是多少，什么情况下会扣违约金。”

“还有租赁期限。”

他强调，“合同上要写清楚租赁的起止日期。

如果想续租，提前多久跟房东说。

如果中途退租，怎么处理，会不会扣押金。”

“费用明细也要写清楚。”

阿凯说，“除了租金，还有哪些费用，比如中介费、物业费、取暖费、网费、水电费等等。

每个费用是多少，怎么支付，都要一一列明。”

“维修责任也要明确。”

他补充道，“如果家具家电坏了，谁来维修，费用谁承担。

比如空调坏了，是房东负责修，还是你自己修。

这些都要在合同里写清楚。”

“最后，一定要保留好所有的凭证。”

阿凯说，“合同、收据、聊天记录，都要保存好。

交押金和租金的时