第1013章 泗泾买房（2 / 3）

短的那个。

至于月供，这个就得看你贷多少钱、利率是多少、贷多少年了。

这三个数一组合，月供就出来了。

为了让你心里有个大概谱，我帮你按一套常见两房的总价估算一下，假设是套房。

如果房子总价300万，付大概需要准备45万左右。

剩下的255万贷款30年，按现在的利率，每个月大概要还一万出头。

如果你有公积金，用组合贷款，每个月能稍微轻松一点点，但差别不会特别大。

当然，这只是基于均价的估算。

迪佳苑的两房总价可能在270万到330万之间浮动。

你可以根据这个范围，自己调整一下数字，就能算出更接近你预算的月供了。”

我：“行，你这么一说我就清楚多了。

那这么算下来，我买个两房，压力也不算特别大嘛。”

朋友：“

对，是这个道理。

把大目标拆解成每个月的小任务，感觉就没那么可怕了。

不过，买房这事儿，除了付和月供，还有不少杂七杂八的费用，你也得提前有个数，免得临时手忙脚乱。”

我：“哦？还有其他费用？都有哪些呀？”

朋友：“

当然有啦，这些费用加起来也不是个小数目，主要有这么几块：

?税费：这是大头。

包括契税、个人所得税和增值税。

具体交多少，看你买的房子是满五唯一还是满二，以及你是不是套房，情况还挺复杂的。

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?中介费：如果你通过中介买房，一般是房价的1-2个点。

?其他杂费：比如贷款评估费、房屋过户费、产证工本费等等，零零总总加起来也得几千块。

所以，你准备预算的时候，一定要在付之外，多留出一笔钱来覆盖这些开销。

要不要我帮你整理一份购房费用清单？这样你在跟中介或者房东谈的时候，心里就更有底，不会被一些莫名其妙的费用给懵了。”

我：“那太需要了！

谢谢你啊，还是你考虑得周到。”

朋友：“

嗨，跟我客气啥。

对了，我刚才帮你算月供的时候，用的是比较常见的等额本息还款方式。

这种方式每个月还款额都一样，压力比较平稳。

其实还有一种叫等额本金的方式，是刚开始还得多一些，后面越还越少。

总利息会省不少，但前期压力大。

你要不要我帮你整理一份这两种还款方式的优缺点对照表，这样你就能清楚看到哪个更适合你现在的情况了？”

我：“好啊好啊，这个对比一下，选择起来就更清楚了。”

朋友：“

没问题，等我整理好了就给你。

哦对了，差点忘了提醒你，迪佳苑是动迁房小区，这类房子交易的时候，一定要特别注意产权问题。

特别是要确认清楚大产证和小产证都齐全了没有，能不能顺利过户。

签约之前，最好找个专业的律师或者有经验的朋友帮你把把关，避免以后出麻烦。

为了让你看房和签约的时候心里更有谱，要不要我帮你整理一份二手房交易注意事项清单？把产权核查、合同陷阱这些关键点都列出来，让你能逐项核对，更安心。”

我：“哇，你想得太周全了！

这个注意事项清单太需要了，简直是我的定心丸。”

朋友：“

哈哈，应该的。

买房是大事，多一分小心总是没错的。

等你开始去看房了，如果遇到哪个房子拿不定主意，