第1013章 泗泾买房（1 / 3）

我：“嘿，最近在忙啥呢？我这边有个事儿想跟你聊聊，关于买房的，你经验比我丰富，帮我出出主意呗。”

朋友：“我还行，瞎忙。

买房？这可是大事儿！

你有目标了吗？还是刚开始看？”

我：“别提了，我这心啊，跟过山车似的。

之前随便做了个选址规划，选的是泗泾。

后来又觉得青浦、奉贤、莘庄好像也不错，结果那些地方我也没怎么跑过，最后兜兜转转，还是觉得泗泾最合适，又把目标定回泗泾了。”

朋友：“这不是挺好的嘛，兜兜转转找到最适合自己的地方，总比一直犹豫不决强。

泗泾我知道，这几年展挺快的，生活配套和交通都越来越方便了。

你17年就在松江，现在又回来，也算是回归大本营了，肯定有特殊的感情和熟悉感。”

我：“可不是嘛，感觉像是绕了个圈，最终还是现最适合自己的还是最初的那个地方。

对了，我看了一个叫塘和家园迪佳苑的小区，想问问你知道这个小区吗？它是什么时候建好的房子？现在的新房和二手房多少钱？”

朋友：“塘和家园迪佳苑啊，我有点印象，它是2022年10月竣工的，算是比较新的小区了。

至于房价，2022年该小区新房意向价格约为36万元平方米。

根据幸福里的数据，2025年9月，塘和家园迪佳苑的二手房价格为27，424元平方米。

不过你要注意，这只是均价，具体价格还要看户型、楼层、装修这些因素。”

我：“哦，原来是这样。

那这个小区里面多少平方的户型比较多呀？大约是多少钱？买一套的话，最近的最新的成交记录有吗？”

朋友：“塘和家园迪佳苑作为动迁房小区，现在已经没有新房在售了。

它的户型还挺多样的，其中64平方米的一房有512套，占比较多；此外还有84平方米的两房212套，94平方米的大两房208套，110平方米的三房156套。

根据20年12月的数据，62平方米的一房价格在199万-210万元，85-94平方米的两房价格在270万-330万元。”

我：“那最新的成交情况呢？我想看看最近有没有人买，大概是什么价格成交的。”

朋友：“目前我没找到塘和家园迪佳苑非常近期的成交记录。

根据2024年5月的信息，有63平方米一房以165万成交，付5成，2026年过户，单价约26万元。

不过这个成交时间也有点久了，参考价值可能有限。

你可以多关注一下房产中介的网站或者app，他们更新会比较及时。”

我：“好的，我知道了。

我大概想买个两房，所以想问问，如果买两房的话，一般付多少？月供多少年？每个月大概多少钱？你帮我算算，心里有个底。”

朋友：“

没问题，买房是大事，算清楚账非常重要。

我：“好的，我知道了。

我大概想买个两房，所以想问问，如果买两房的话，一般付多少？月供多少年？每个月大概多少钱？你帮我算算，心里有个底。”

朋友：“

没问题，买房是大事，算清楚账非常重要。

在上海泗泾买二手房，付比例、贷款年限和月供，都得看你的具体情况，我帮你拆解一下哈。

简单来说，付多少，主要看你是套房还是二套房。

?套房：付比例会低一些。

?二套房：付比例就要高不少了。

贷款年限最长一般是30年，但银行会综合考虑你的年龄和房子的房龄，取其中较