第1197章 危中寻机顺势而为（2 / 3）

不应求。

很多商户都在抱怨找不到合适的仓库，货物只能堆在自己店里。”

王小雅脑子飞快地转。

她忽然明白了什么。

“鸣哥，您是打算……把工厂那边的地皮改成物流中心？”

杨鸣转过头，看着她，点了点头。

王小雅的思路一下子打开了。

她快步走回办公桌，拿起资料，开始翻看。

“华泰纺织那块地有二十亩。

如果再收购周边三个工厂的地，加起来应该有五六十亩。”

杨鸣走回办公桌，坐下：“那三个工厂的老板现在什么情况？”

“都很着急。

搬迁的期限不长，他们又找不到合适的新厂址。

而且搬迁成本太高，他们承受不起。

现在他们都想把厂子卖掉，然后拿钱去别的地方重新开始。”

“土地能卖多少？”

“现在的市场价是每亩一百五十万左右。

但他们现在着急脱手，价格肯定会压得很低。

我估计每亩一百万就能拿下。”

杨鸣点点头。

王小雅继续推演：“如果我们收购三个工厂，每个工厂平均十五亩左右，总共四十五亩。

按每亩一百万算，就是四千五百万。

加上我们华泰纺织的二十亩，总共六十五亩。”

她停顿了一下，接着说：“这些工厂都有现成的厂房和仓库。

虽然是做印染的，但稍微改造一下，就能当仓库用。

改造成本应该不高，估计一千万就够了。”

“算一下总投入。”

杨鸣说。

王小雅拿起笔，在纸上写写算算：“华泰纺织前期投入三千万，收购三个工厂的土地四千五百万，改造费用一千万，总共八千五百万。”

她抬起头，看着杨鸣：“如果建成物流中心，以轻纺城现在的货运量，仓储和物流业务的利润应该很可观。”

“你觉得能赚多少？”

杨鸣问。

王小雅想了想：“六十五亩地，大概四万多平米。

如果全部做成仓库和物流中转，按照现在市场上的价格，仓储费每平米每月二十块钱左右。

四万平米就是每月八十万，一年就是将近一千万。”

“这还只是仓储。”

她继续说，“如果我们再提供货运配送服务，利润会更高。

我估计一年下来，总利润能有一千五百万到两千万。”

“四五年就能回本。”

王小雅的眼睛越来越亮，“而且这块地以后会越来越值钱。

轻纺城的规模还在扩大，货运需求只会越来越大。

我们这个物流中心，将来的价值不可估量。”

她放下笔，看着杨鸣，脸上露出佩服的表情：“鸣哥，您这个思路太厉害了。

本来我们怎么都要亏，结果您这么一转，不仅不亏，反而能赚大钱。”

杨鸣笑了一下：“现在那些工厂的老板急着脱手，正是我们进场的好时机。

你去跟他们谈，价格压到最低。”

“好。”

王小雅点头，“我明天就去。”

“还有，”

杨鸣说，“这件事我已经和穆家谈过了。

到时候可以一起合作。”

“穆家？”

王小雅愣了一下。

“穆家在绍城做运输物流很多年了。

他们有现成的客户资源和运输车队。

我们提供场地和仓储，他们负责运营。

利润五五分成。”

王小雅点点头：“这样的话，我们的风险就更小了。

穆家在本地